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      呼和浩特房地产市场现状分析

      http://www.picoprojecteurs.com  2012-09-04 14:32  中企顾问网

      本文导读:2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑规模100114.4m2,总投资15589万元;棚户区改造项目改造前住宅总建筑面积401.8万平方米,改造前家庭总户数17317户;2011年呼和浩特市公共租赁住房建设任务为10000套,截至2011年6月初在建项目中共建设4268套,32.17万平方米;在新建22个商品房建设项目中按比例共配建公共租赁住房近3500套,约17.5万平方米,这些成为房地产开发投资增长的主要拉动力。

             1房地产开发投资呈平缓运行走势。

             呼和浩特市房地产企业2010年完成开发投资254.4亿元,比上年增长42.7%,占全部固定资产投资的比重为28%。

             2保障房项目推进加快。

             2011年呼和浩特市新建廉租住房建筑规模100114.4m2,总投资15589万元;棚户区改造项目改造前住宅总建筑面积401.8万平方米,改造前家庭总户数17317户;2011年呼和浩特市公共租赁住房建设任务为10000套,截至2011年6月初在建项目中共建设4268套,32.17万平方米;在新建22个商品房建设项目中按比例共配建公共租赁住房近3500套,约17.5万平方米,这些成为房地产开发投资增长的主要拉动力。

             3开发规模不断扩大。

             呼和浩特市2007-2011年房地产开发情况如图2所示。施工面积整体呈现大幅上扬,新开工面积整体上呈现小幅上扬,竣工面积分两个阶段,以2008年为界,之前呈上升趋势,之后呈下降趋势,并在2011年大幅上升。其中施工面积翻了一番还多,增长速度非常快。增长迅速的主要原因是呼和浩特市抓住西部大开发等机遇,不断加大基础设施投入,加快城市化进程。

             4商品房销售市场下滑,库存最高。

             呼和浩特市2007-2011年商品房销售量如图3所示。2007-2011年商品房销售额一路以两位数的涨幅快速增长,其中,在2011年达到最高,涨幅为105.99%(主要是4月份出台限购令之前,很多楼盘出现大量网签局面,造成成交量虚涨,4月以后,各月同比2010年成交量有所下降)。竣工面积增量扩大,待售面积达历史最高位,未来销售压力仍较大。

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